Mes biens à vendre au mois de septembre
Maison Saint Jean de la Porte
(73250)
106 m2 4 pièces 439 m2 de terrain
Propriété Arbin (73)
2 Habitations 1 Loft
935 m2 de Terrain
Prochainement
Saint Baldoph ( 73190 ) , Appartement rénové de 53 m²
avec vue sur le Granier.
174 000€
Crédit immobilier : les recommandations du HCSF deviendront obligatoires dès 2022
Le 27 janvier 2021, le Haut Conseil de stabilité́ financière (HCSF) a adopté une nouvelle recommandation (R-2021-1) à l’égard des établissements bancaires concernant l’octroi de crédits immobiliers résidentiels en France. Comme prévu, le HCSF a annoncé, le 14 septembre 2021, l’application juridiquement contraignante de cette réglementation dès le 1er janvier 2022. Des sanctions sont ainsi prévues pour les banques récalcitrantes. Retour avec Drimki sur le contenu exact de ces nouvelles normes et sur les conséquences pour les acquéreurs.
Une durée d’emprunt limitée
Si vous souhaitez acheter dans l’ancien, vous ne pourrez plus a priori obtenir un crédit sur plus de 25 ans. Une dérogation est prévue pour l’achat sur plan(VEFA). Dans ce cas de figure, le HCSF prévoit une possibilité d’emprunt sur 27 ans à condition cependant de respecter les règles d’endettement.
L’objectif affiché du gouvernement est d’empêcher les Français de s’endetter sur des périodes trop longues. La durée moyenne des emprunts a en effet augmenté ces derniers mois, passant ainsi de 21,7 ans en janvier 2020 à 21,9 ans en juin 2021.
Recommandation HCSF 2022 : un taux d’endettement maximum de 35 %
Le taux d’endettement correspond à la capacité maximale de remboursement d’un emprunteur. Il permet aux établissements financiers de déterminer la capacité d’emprunt du demandeur en fonction de la durée de son prêt immobilier. Fixé par les autorités financières, le taux d’endettement maximum assure la protection du prêteur et de l’emprunteur, en limitant les risques de défaut de paiement et de surendettement.
Actuellement, ce taux est officiellement de 33 % des revenus nets du demandeur. À compter du 1er janvier 2022, il ne pourra pas dépasser 35 %, permettant ainsi d’augmenter la capacité d’emprunt des acquéreurs. L’assurance emprunteur doit être prise en compte dans le calcul de la mensualité maximale.
En pratique, pour un couple percevant 5 000 euros nets de revenus mensuels, la mensualité de son endettement peut représenter jusqu’à 1 750 euros (contre 1 650 euros auparavant).
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